Egy ingatlanmenedzser elmagyarázza, hogy milyen lépéseket kell követni egy vétkes szomszéd tartozásának követeléséhez
A díjak vagy járulékok fizetésének elmulasztása a tulajdonosi közösségekben a konfliktusok egyik legnagyobb oka. Mi a teendő, ha a szomszéd nem teljesíti pénzügyi kötelezettségeit? Vannak egyértelmű jogi protokollok és eszközök, amelyeket más tulajdonosok használhatnak a pénz visszaszerzésére.
„Elsőként próbáljunk meg beszélni a tulajdonossal, és ellenőrizzük, hogy a fizetés elmaradása nem gondatlanságból adódik-e” – ajánlja Teresa Suárez Agrasar, a bejegyzett ingatlankezelő, a Galíciai Ingatlankezelők Hivatalos Szövetségének elnöke, aki biztosítja, hogy ilyen esetekben általában nincs probléma, és gyorsan megoldódik.
Az igazi konfliktus Suárez szerint a „szokásos mulasztónál” jelentkezik, vagy aki úgy dönt, hogy nem fizet, mert nem ért egyet azzal, amit a többség jóváhagyott. Ezekben az esetekben a közösségnek formalizálnia kell a követelést: „A közösségnek az ülésen jóvá kell hagynia a függőben lévő díjak kiegyenlítését, és azt jegyzőkönyvben kell feltüntetnie, felhatalmazva az elnököt vagy ügyvezetőt, hogy a törvényben meghatározott eszközökkel követelhessen.”
A felszámolás jóváhagyása után a leghatékonyabb jogi eszköz a felügyeleti eljárás, amely – emeli ki az ingatlankezelő – „lehetővé teszi a meg nem fizetett díjak viszonylag gyors követelését”, vagy összegtől függően akár szóbeli tárgyaláshoz is vezethet.
A fennálló díjak vagy járulékok mellett a közösség magából a bírósági eljárásból származó kamatok és költségek megfizetését is követelheti. „Ha a tulajdonos továbbra sem fizet, a bíróság lefoglalhatja az eszközöket” – figyelmeztet Suárez a törvény szilárdságára ezzel kapcsolatban.
Érdemes megjegyezni, hogy a nemfizetés nemcsak igazságügyi problémává válhat, hanem az együttélésre is kihat, és a közösségi élet korlátozásával is jár. „Az első következmény a szavazati jog elvesztése az üléseken, miközben fennáll a tartozásuk a közösséggel szemben” – emlékeztet az ügyintéző. „Nem tudja eladni a lakását sem, ha korábban nem igazolja a tartozás megfizetését” – mondja a szakember, aki leszögezi, hogy a közösség a maga részéről „senkit sem foszthat meg a közösségi szolgáltatások igénybevételétől”.
„Nagyon gyakori hiba ezekben az esetekben, hogy túl sokat kell várni a cselekvés előtt. Néha a konfliktusok elkerülése végett hagyják elmúlni az időt, és a tartozás behajtása sokkal nehezebbé válik” – észleli Suárez, aki hozzáteszi, hogy ha a vezetés nem szakszerű, az is gyakori, hogy a bejelentésekben vagy a jogi lépésekben olyan hibákat követnek el, amelyek érvényteleníthetik a későbbi követelést.
Annak érdekében, hogy ezek a folyamatok ne váljanak személyessé, nagyobb konfliktusokat okozzanak és gyorsan megoldódjanak, az ügyintéző a menedzsment kiszervezését javasolja. „A jogosítvánnyal rendelkező ingatlankezelő elengedhetetlen ahhoz, hogy ezeket a helyzeteket objektíven kezeljük, és elkerüljük a tulajdonosok közötti szükségtelen konfrontációkat” – védekezik Suárez.
