Újlakásépítés Németországban: 18 százalékkal visszaesett – a lakáshiány ellenére
dpa | Komoly visszalépés a lakáshiány és az emelkedő bérleti díjak elleni küzdelemben: 2025-ben kevesebb lakás készült el Németországban, mint több mint tíz év alatt. A Szövetségi Statisztikai Hivatal jelentése szerint a 206 600 lakás 18 százalékos, azaz 45 400 lakásos csökkenést jelent az előző évhez képest. Ez a legalacsonyabb érték 2012 óta. Ráadásul az elkészült lakások száma immár második éve jelentősen csökkent, miután 2021-ről 2023-ra 294 000 körül volt.
Verena Hubertz szövetségi építésügyi miniszter (SPD) rossz számokról beszélt, mondván, hogy ezek „az elmúlt évek válságának következményei”. „Körülbelül 206 000 tavaly épült lakás nem elég. Ez az őszinte üzenet mindenkinek, aki ma lakást keres” – mondta a Rheinische Postnak (szombat). A 2025-re és az első negyedévre vonatkozó építési engedélyek azonban felfelé mutattak. Az új építési turbót már sok településen alkalmazzák, és rekordpénzek áramlanak a szociális lakásokba.
Az építőipar és a lakásipar vészjelzést lát
Különösen nagyot esett 2025-ben az épült családi házak száma: csaknem negyedével, 41 800-ra. A családi házak új lakásainak száma is bő ötödével csökkent.
Egy építő- és lakásipari szövetség vészjelzésről beszélt és kritizálta a politikusokat: „A befejezési adatok nem a sors, hanem az évek óta tartó nem megfelelő keretfeltételek eredménye. A romló finanszírozási feltételekre komplex, kis léptékű finanszírozási programokkal, további szigorodó követelményekkel, így költségnövekedéssel reagáltak.”
A szövetség – köztük a Központi Ingatlanbizottság és a HDB építőipari szövetség – számos intézkedést szorgalmazott, többek között az amortizációs lehetőségek javítását, a lakbérszabályozás szigorításának leállítását és az építési szabályok egyszerűsítését. Ezenkívül az ingatlant először vásárlókat mentesíteni kell az ingatlanátruházási illeték alól.
A lakosság kevesebb mint fele rendelkezik már saját lakással, amivel Németország a lista végén áll az EU-ban. „Az élettér hiánya a legnagyobb társadalmi probléma Németországban” – mondta Olaf Demuth, a HDB elnöke. Friedrich Merz kancellárnak kiemelt prioritásként kell kezelnie a kérdést.
Több mint két év a jóváhagyástól a kivitelezésig
Nemrég reménykedtek abban, hogy a lakásépítési válság véget ér. Az építési engedélyek száma csaknem 11 százalékkal, 238 100 lakásra emelkedett 2025-ben – ez az első növekedés 2021 óta. A szerkezeti problémák azonban továbbra is fennállnak: a már jóváhagyott, de még be nem fejezett lakások építési lemaradása 760 700 lakáson stagnált. Ebből 307 200 lakás már épült.
Sok építkezést fel kellett hagyni, mert lejártak az engedélyek. Ez 35 700 lakás esetében volt így – ez a legmagasabb érték 2002 óta. Ráadásul az új épületek jóváhagyásától a befejezésig eltelt idő 27 hónapra nőtt. 2020-ban csak 20 hónap volt.
Az iráni háború rontja a kilátásokat
Szakértők attól tartanak, hogy a lakásépítés még akkor sem kerül ki ilyen gyorsan a válságból, ha az első negyedévben tovább nőtt az építési engedélyek száma, 15 százalékkal. Az iráni háború miatt az építőipari cégek számára drágultak az építőanyagok és a szállítási költségek, amit áthárítanak az árakra – például acél, beton, szigetelőanyagok és fóliák esetében.
Az építési költségek hat százalékkal emelkedtek az első negyedévben – mondta Demuth, a HDB elnöke. Az olajár-sokk miatti inflációtól való félelem miatt a hitelkamatok is emelkedtek, ami drágábbá tette a projekteket a befektetők és a fejlesztők számára.
Elmaradt célok és új politikai impulzusok
A lakásépítés évek óta válságban rekedt; Az építési költségek már az ukrajnai háborúval az egekbe szöktek. Becslések szerint körülbelül egymillió lakáshiány van Németországban, különösen a városokban. Ez megemeli a bérleti díjakat, és sok ember számára megnehezíti az itt lakóhely megtalálását. Az SPD-ből, Zöldekből és FDP-ből álló korábbi közlekedési lámpás kormány évi 400 000 új egységet tűzött ki célul, de ezt mindig elmulasztották.
Jobban szeretnéd megtalálni a taz szövegeket google-zás közben? Ezután használhatja az új „Kedvenc források” funkciót egy Google-fiókkal. A taz hozzáadásához csak meg kell kattintson erre a linkre és tegyen egy pipát.
A hivatalban lévő szövetségi kormány az „építési turbót” szeretné felhasználni a lakásépítés előremozdítására a gyorsabb jóváhagyások révén, és a népszerű EH 55 szabványnak megfelelően újra aktiválta az energiahatékony építkezés finanszírozását.
„Hamarosan bemutatjuk az építési szabályzat frissítését, amely jelentősen felgyorsítja a tervezési és jóváhagyási folyamatokat” – jelentette be Hubertz építésügyi miniszter. A szövetségi kormány emellett dolgozik az E típusú épületen is a megfizethető építés érdekében, a finanszírozási programokat egybeköti, és ki akarja terjeszteni az energiahatékony építkezés finanszírozását. „Mindez segít abban, hogy a befejezettségi számok ismét feljebb kerüljenek, még a továbbra is nehéz helyzetben is.”
A kritika az ellenzék részéről érkezett. A szövetségi kormány nem tervezi, hogy kisegítse az építőipart a válságból – mondta Sylvia Rietenberg, a Zöld képviselőcsoport városfejlesztési politikáért felelős előadója. A kormány még mindig nem nyújtotta be a közlekedési lámpás kormány idejére visszanyúló E épülettípusról szóló törvény tervezetét, „bár annak már az elmúlt törvénykezési időszak fiókjában kellene lennie”.
