Rosario és a „coliving” elleni ellenállás a katalóniai szabályozás ellenére: „Őrült zaj és udvariatlanság”
Az ingatlan, ahol Rosario Castelló a fiával él, évtizedekig a klasszikus szomszédsági lépcsőház volt Eixample-ben. „Voltak családok, gyerekek, párok, néhány diák…” – írja le a nő, aki 32 éve az Entença utca 69. szám alatti bérlő. Jelenleg az egyetlen megmaradt lakója ő. A többiek fiatal külföldiek, többségük az Egyesült Államokból jött, hogy néhány hónapot töltsenek Barcelonába.
„Őrült zaj és udvariatlanság, olyan, mintha a nagyobb gyerekek napközijében élnénk” – összegzi Rosario. Az épület 11 emeletéből tíz már funkcionál kolivingek 18 és 25 év közötti ideiglenes lakosok ezen profilja számára, akik szobát bérelnek.
A blokk tulajdonosa a Vandor Real State, egy Socimi, amely 17 barcelonai ingatlant birtokol ennek az üzletnek a céljaira, és szerződésük lejártakor ki kell utasítania a hosszú távú bérlőket. Ugyanez történik más befektetési alapok, például a New Amsterdam Developments (NAD) vagy a Vivenio tulajdonában lévő ingatlanok esetében is.
A szobák vagy teljes lakások ideiglenes, a már szabályozott bérleti piacnál magasabb áron történő bérbeadása iránti elkötelezettsége azonban 2025 decembere óta ütközik a Katalóniában jóváhagyott új szabályozással, amely korlátozza ezt a tevékenységet. Azóta a lakhatási aktivisták azzal vádolják őket, hogy nem tartják be az új jogszabályt, és továbbra is a megengedettnél magasabb árakon hirdetik a lakásokat és a szállásokat.
„Meg kell felelniük az új törvénynek, és tudunk olyan esetekről, amikor nem teszik ezt meg” – mondja Txema Escorsa, aki a Bérlők Szakszervezetének szóvivőjeként tevékenykedik ezekben a panaszokban. „Ha Illa elnök azt mondja, hogy aki csinálja, az fizessen érte, ne remegjen a pulzusa, amikor ellenőrzésről van szó” – teszi hozzá.
Ez a bérlő a Sant Agustí Blockban lakik, a Gràcia negyedben, a NAD alap tulajdonában. Márciusban sikerült elhalasztania a kilakoltatást a környékbeli mozgósítás segítségével, és jelenleg az indulás dátum nélküli, miközben a tartományi bíróságra várnak az általa előterjesztett fellebbezés megoldására.
A Katalóniai Bérlők Szakszervezetének meglepetése az, hogy az olyan ingatlanokban, mint a NAD, továbbra is olyan árakon hirdetnek szobabérleteket, amelyekre minden utal, hogy meghaladja a törvény által meghatározott határt. Az Idealistán és más platformokon továbbra is 900 és 1000 euró közötti tartózkodást kínálnak. Emiatt a szervezet már panaszt nyújtott be ezzel az alappal és a Vandorral szemben – esetében az index árának nem feltüntetése miatt – a Katalán Fogyasztói Ügynökségnél és a Katalóniai Lakásügynökségnél (AHC).
Pontosan azt hagyta jóvá az Országgyűlés decemberben, hogy a lakástörvény alapján stresszessé nyilvánított területeken – Barcelona az egy –, egy lakás összes szobájának bérleti díjának összege nem haladhatja meg a teljes lakásra vonatkozó index által megállapított maximumot. Továbbá, ugyanebben a jogszabály-módosításban a katalán kamara azt is érvényesítette, hogy a szezonális bérleteket a bérleti díj felső határába beépítik.
A Vandortól viszont tagadják, hogy a törvény által most megengedettnél magasabb áron bérelnének szobákat. „Az új szabályozás alapján aláírt szerződések mindegyike betartja a megállapított bérleti plafont” – állítják a Szocimi forrásai, akik azt mondják, hogy nem érkeztek panaszok az árak „meg nem felelése” miatt.
Három év együttélés a élettársi együttélés
Az Entença Street 69. szám alatt Rosario bevallja, hogy nem tudja, fiatal szomszédai mennyiért bérlik a lakásukat. Az árak nem jelennek meg a Vandor honlapján. És e bérlő szerint az igazság az, hogy sokan közülük ugyanazokon a cégeken keresztül intézik a lakás szerződéskötését, amelyek a tanulmányi programokat biztosítják számukra, a The American College of the Mediterraneon és az International American University-n keresztül, amelyek plakátokat lógnak az ingatlan körül, telefonszámokkal, amelyekkel vészhelyzet esetén hívható. „Ez egy rejtett diákszállás” – mondja Rosario.
Rosario ellenállása a ház elhagyásával szemben, amiért körülbelül 1000 euró bérleti díjat fizet, 2021-ben kezdődött, amikor a főbérlő, az egész épület tulajdonosa meghalt, és vagyonát a Sagrada Familia Alapítványra hagyta. Eladta a Renta Corporaciónnak, amely hamarosan átadta a Vandornak. „Abban az időben már láttam a szomszédok többségét felvonulni, mert közölték velük, hogy nem fogják megújítani a bérleti díjat” – mondja.
Az új tulajdonos felújította a lakásokat, és szobánként kezdte kiadni őket külföldi fiataloknak. A munkálatok ellentmondásosak is voltak: Barcelona városi tanácsa úgy ítéli meg, hogy jelentős felújításokról van szó, és ezért az ingatlan 30%-át hivatalosan védett lakások számára kellett volna fenntartani, ahogyan azt az Ada Colau által előterjesztett szabályozás előírja. Vandor viszont visszautasítja, hogy nagy munkákról lenne szó, és állításokat nyújtott be az önkormányzati jelentésekhez.
Bárhogy is legyen, 2023 óta a szerződés nélküli Rosario – bár továbbra is fizet – szenved új szomszédaitól, ugyanakkor nem hajlandó távozni. A Vandor hét évre szóló szerződéssel bérbeadást ajánlott neki egy másik lakótömbjében. Felismeri. De hozzáteszi, joga van maradni, mert szerinte Vandor is megsértette a jogszabályt.
Ezeknek a cégeknek a bérleti modellje továbbra is olyan bérlői családok kilakoltatását okozza, akiknek a szerződése lejár, és nem hosszabbítják meg. Az egyik legfigyelemreméltóbb eset a Bloc Papallona néven ismert eset a Llança utcában, amely a NAD tulajdonában van. Április 29-én, szerdán a tervek szerint szabadon engedik egyik bérlőjét, amellyel az érintetteket támogató Katalóniai Szocialista Lakásszövetség mozgósítást kért.
