PokerStop

Az egyiptomi kormány az ingatlanpiac szabályozására törekszik, egyrészt az ingatlanfejlesztők, másrészt az ingatlanvásárlók közötti kapcsolatokat szabályozó jogszabályokon keresztül, tekintettel arra, hogy egyre több panasz érkezik arról, hogy egyes fejlesztők nem fejezték be projektjeit, ami negatívan befolyásolja a fejlődő ingatlanpiac hírnevét.

Ez a megközelítés abban az időben jött létre, amikor Dr. Mostafa Madbouly miniszterelnök a Randa El Minshawy lakhatási miniszterrel és számos ágazati tisztviselővel folytatott csütörtöki találkozóján hangsúlyozta, hogy „a kormány rendkívül fontosnak tartja e piac figyelemmel kísérését, mivel ez a nemzetgazdaság egyik alapvető mellékfolyója”.

Madbouly egy hivatalos közlemény szerint hozzátette, hogy „a kormány célja a növekedés ütemének fenntartása ebben a létfontosságú szektorban, és a benne felmerülő kihívások kezelése oly módon, hogy biztosítva legyen a célzott kormányzás és fegyelem, valamint minden fél – az állam, a befektetők (ingatlanfejlesztők) és a polgárok – jogai közötti teljes egyensúly megteremtése érdekében. egyesek végrehajtották.”

Az egyiptomi ingatlanpiac az elmúlt évtized egyik legnövekvőbb és legfejlettebb piaca, amelyet a hivatalos utasítások vezéreltek, hogy számos hatalmas projekttel bővítsék ki, ezek közül is kiemelkedik a New Administrative Capital projekt.

Az egyiptomi ingatlanpiac mérete 2023-ban elérte a 18,04 milliárd dollárt (egy dollár körülbelül 53 fontnak felel meg), és a várakozások szerint 2028-ban meghaladja a 30 milliárd dollárt, éves növekedési üteme pedig 10,96 százalék, a kabinet információs központja szerint a globális „Murder Intelligence” Alapítvány jelentése szerint.

Egy lépés a piac védelmében

Az egyiptomi ingatlanpiac számos szakértője üdvözölte a kormány közelmúltbeli megközelítését a piac irányításával kapcsolatban, mivel úgy vélte, hogy ez a lépés szükséges a piac védelméhez, még ha késik is, „a piac 10 évvel ezelőtti jelentős növekedésével kellett együtt járnia”.

Ingatlanmarketinges és a Hub Empire egyik alapítója, Anas Al-Kilani az Asharq Al-Awsatnak elmondta, hogy az egyiptomi ingatlanpiac hírneve az utóbbi időben rontott, miután sok fejlesztőnek nem sikerült megvalósítania a projektet, ami miatt egyes vásárlók úgy érezték, hogy csalásnak vannak kitéve. Kiemelte, hogy ezen projektek egy része magában az Új Közigazgatási Fővárosban található, ahol a kormányzati létesítmények sok fejlesztőt csábítottak arra, hogy megfelelő pénzügyi fizetőképesség nélkül fektessenek be az ottani projektekbe.

Az ingatlanfejlesztési szektor irányítását és szabályozását célzó új törvénytervezet tartalmazni fogja „az ingatlanfejlesztők hivatalos szervezetének létrehozását, valamint meghatározott szabványok és ellenőrzések szerinti osztályozását”. Ez a befektetési környezet javítására, e fontos ágazat megőrzésére és az állampolgárok jogainak védelmére irányuló állami erőfeszítések keretén belül valósul meg” – mondta Randa El Minshawy lakásügyi miniszter.

Felhívta a figyelmet arra, hogy „speciális ellenőrzéseket hagynak jóvá, amelyek célja, hogy elkerüljék olyan ingatlanfejlesztők belépését, akik nem rendelkeznek elegendő pénzügyi vagy műszaki fizetőképességgel a projektek megvalósításához, és tartalmazzák a megadott szállítási határidők betartását oly módon, hogy megakadályozzák az ágazat jó hírnevét sértő botlásokat”.

Anas Al-Kilani ingatlanpiaci szakember úgy véli, hogy „az ilyen típusú ellenőrzések bevezetése pozitív hatással lesz az ágazatra és annak növekedésére, és vonzza a külföldi befektetőket”, ami azt sugallja, hogy az ellenőrzések magukban foglalják a fennálló vagy várható botlási helyzet kezelésére szolgáló eszközöket, például azt, hogy a kormány beavatkozzon az elakadt projektek befejezésébe, cserébe a Városi Közösségek Hatósága megkapja a projekt jogait a fejlesztőtől.

Az infláció hatása az építőiparra

Az ingatlanszakértő, Abdel Majeed Jado az ingatlanegységek szállítási határidőinek az elmúlt években tapasztalt ismétlődő késéseit az inflációnak és annak az építkezésre gyakorolt ​​hatásának tulajdonította, különösen annak fényében, hogy a fejlesztők nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással a projektek fedezésére, és hogy ehhez előzetes foglalásokra és részletekre támaszkodnak.

Egyiptomban tavaly áprilisban 14,9 százalékos éves inflációt mértek a márciusi 15,2 százalékhoz képest.

Az Asharq Al-Awsatnak adott interjújában Jado hangsúlyozta, hogy az új jogszabálynak tartalmaznia kell a projektekkel kapcsolatos összes műszaki és mérnöki kérdést, és nem csak a szállítási folyamatokat, különösen egyes fejlesztők esetében, akik elméletileg nagy egységeket kínálnak, miközben az egység végül messze esik ezektől a szabványoktól.

Mahmoud Sami, az ingatlanfejlesztés szakértője, több egyiptomi vállalat fejlesztési szektorának igazgatója dicséri a piac irányításának közelmúltbeli hivatalos tendenciáját, ezt már régóta esedékes tendenciának tartja, és hozzátette: „Törökországban, az Emirátusokban, Kanadában és más országokban ellenőrzések szabályozzák a nagy ingatlanpiacokat, miközben az egyiptomi törvények az építkezésekre, az építkezésekre vagy az építkezések megszerzésére korlátozódtak. az ingatlan 30 százalékát, mielőtt elkezdené értékesíteni az egységeit, ami a gyakorlatban nem történik meg.”

Asharq Al-Awsatnak nyilatkozva Sami szükségesnek látta egy szindikátusra hasonlító fejlesztői entitás létrehozásának szükségességét, szemben a piaci káosszal, és kifejtette, hogy „az ingatlanfejlesztő egy olyan név, amelyet nem szabad senkihez kötni, mivel kapcsolódik a fenntarthatósághoz és a stratégiai vízióhoz, miszerint a hely fejlesztését, fejlesztését és értékét új városokká terjeszkedik. folyamatos növekedés elérése, ami nem csak a lakóegységekre vonatkozik, hanem a szolgáltatásokra is, és ez ellentétes a csak profitot kereső vállalkozó munkájával.”

A Madboulyval folytatott megbeszélésen a lakásügyi miniszter megjegyezte, hogy az ingatlanfejlesztő szervezet javasolt szervezeti felépítése olyan irányított modellen alapul, amely mechanizmusaiban és irányításában hasonló az Építési és Építési Vállalkozók Egyiptomi Szövetségéhez, beleértve az ingatlanfejlesztők meghatározott szabványok szerinti besorolását.

Hangsúlyozta továbbá, hogy az Újvárosi Közösségek Hatóságában szigorú szerződések és belső szabályzatok léteznek, amelyek biztosítják, hogy minden ingatlanfejlesztő által elkövetett szabálysértést kezelni kell. Az állam és az állampolgárok jogainak garantálása, valamint az egyiptomi ingatlanpiac versenyképességének fokozása érdekében regionális és globális szinten.