Új ingatlan Spanyolország a 2008-as buborék után: a nagy tulajdonosok megnégyszerezik portfóliójukat, míg a lakástulajdonosok csökken
Amikor 2008-ban kitört az ingatlanválság, a csődbe ment takarékpénztárak és több százezer letiltás miatt, akik nem tudták fizetni az adósságukat, Spanyolországnak likviditásra volt szüksége, és befektetési alapokra vagy keselyűalapokra volt szüksége, akik a későbbiekben az egekbe szökő, alacsony árfekvésű eszközökre vágytak. Azóta történelmi mélypontra esett a saját házban élő háztartások száma, és nőtt a bérlők száma, de a nagy ingatlantulajdonosok is megháromszorozták ingatlanállományukat.
Ezt mutatja a CESIC és a Fogyasztói Ügyek Minisztériuma által készített, az ingatlanvagyon-koncentrációról szóló jelentés második részlete. 2008 és 2022 között (a legutóbbi Bank of Spain Family Financial Survey, amelyet kutatók tanulmányoztak) között 79%-ról 63,9%-ra esett azoknak a tulajdonosoknak az aránya, akik nem béreltek lakást, míg a bérlők száma a háztartások 11,9%-ról 19,2%-ra csaknem megduplázódott, a bérbeadók száma pedig megháromszorozódott a lakosság 9.8%-áról.
A háromszoros méretû bérbeadóknak van egy sajátosságuk: minél több lakásuk van, annál gyorsabban gyarapítják vagyonukat. Az evolúció nagyon egyértelmű, mivel az összes ingatlanra vonatkozó számadatokat ellenőrzik. Az egyetlen ingatlannal rendelkező háztartások száma 2008-ban 10 millió volt, jelenleg pedig kevesebb, mint 7,9. Akinek kettő van, az 6,3 millióról 8,2 millióra ment fel. A négy-tíz ingatlannal rendelkezők megháromszorozták portfóliójukat, 827 ezerről 2,3-ra. S bár a nagybirtokosoknak még mindig kevesebb a lakásuk, mint az összes korábbinak, ők nőttek a legtöbbet: 138 ezerről 626 ezerre nőttek.
Így a többtulajdonosok a buborék kipukkanása óta 2020-ban először lépték túl az egyetlen ingatlannal rendelkező tulajdonosokat, és ma már az ingatlan 60%-a (kataszteri adatokkal), ha a cégeket és a közszférát is figyelembe vesszük, így a park 40%-án egyetlen ingatlannal rendelkeznek a tulajdonosok.
2008-hoz képest az ingatlannal nem rendelkező háztartások száma 63%-kal, míg a kettő vagy több ingatlannal rendelkezőké 54%-kal nőtt. Ebben az intervallumban 54%-kal csökkent az egyetlen ingatlannal rendelkezők, egykor többségben lévők aránya.
A tulajdon nélküli háztartások aránya a lakosság 15%-áról 22,1%-ra csökkent; a két vagy több ingatlannal rendelkező háztartások száma 26,8%-ról 37,1%-ra nőtt; az egy ingatlannal rendelkező háztartások pedig 58,3%-ról 40,9%-ra csökkentek. A tulajdonosok között már többségben vannak a többtulajdonosok: 51,7%-uk rendelkezik kettő vagy több ingatlannal, míg 2008-ban 46,1%-uk volt. „Ezek az adatok nemcsak a többtulajdonosok számának növekedését mutatják, hanem a társadalmi dualizálódás folyamatát is. Egyrészt nő azoknak a háztartásoknak a száma, amelyek kimaradnak az ingatlanhoz jutásból. Másrészt nő a több ingatlannal rendelkezők súlya. Mindkét véglet között csökken az egyetlen ingatlannal rendelkező háztartások köre, amely évtizedekig a lakáshoz jutás leggyakoribb módja volt Javier, szociológus, szociológus spanyolországi tanulmányában” legutóbbi szerzője Bérlői generáció (Swing kapitány, 2026).
