Problémák az albérlettel: baráti szolgáltatás következményekkel
A német bérleti piac őrületét sokszor kontrasztokban lehet elmondani. Egyrészt vannak kapzsi földesurak, főleg olyanok, akiket a tőkepiac hajt, mint Vonovia vagy Heimstaden. Másrészt vannak olyan bérlők, akik néha több, néha kevesebb bérlői védelemnek vannak kitéve. Kétségtelenül: fennáll az erőkiegyensúlyozatlanság.
De van egy másik mező is, amely sokáig alulexponált. A Szövetségi Bíróság ítélete csak januárban emelte ki ezt: az albérletet. A bérlők hirtelen bérbeadókká válnak – és az albérlők ebben a struktúrában a legutolsó sorrendben vannak. Ön elakadt a fő bérleti szerződésnél.
A BGH által tárgyalt konkrét esetben az volt a kérdés, hogy lehet-e profitot termelni az albérletből. A válasz meglepően egyértelmű volt: nem, állapította meg a bíróság. Hogy ennek milyen következményei lesznek a mindennapi életben, az majd kiderül. Nyilvánvaló, hogy az albérleti piac egy ellenőrizetlen, árnyékos struktúra. A Szövetségi Építésügyi Minisztérium becslése szerint legalább 1,19 millió háztartás él albérletben – ez az összes bérlő háztartás 5 százaléka.
Valószínűleg nagyon kevés eset felel meg a találmány szellemének – például hosszabb, korlátozott külföldi tartózkodás. Gyakran csak átverés. Nem csak magánszemélyek adják albérletbe lakásukat. A berlini bérlők egyesülete még egy illegális üzletet is megfigyel, amelyben a fő tulajdonosok szalmabábokkal dolgoznak, és csak hamis albérletet adnak, hogy jobban ki tudják kerülni az elbocsátás elleni védelmet.
A Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) által végzett mikrocenzus értékelése kimutatta, hogy sok albérlet hosszú ideig létezik. Ez „bizonytalan ellátási helyzetekre” utal – mondja a tanulmány. Az intézet szerint különösen a „még képzésben és tanulmányokban lévők, de a külföldi állampolgárságú, migrációs hátterűek is” érintettek.
Az olcsó régi bérleti szerződések és a drága új bérleti szerződések közötti szakadék még jobban felpörgeti az albérleti üzletágat. Mert ha keveset kell lakbért fizetni, akkor egy ütőkártya van a kezedben. De ez nem mindig a haszonról szól: Vannak, akik az albérletet baráti szolgáltatásnak tekintik, amelyben a jó bérleti szerződéseket továbbadják.
Vermieter: szélesebb Willenben
Sarah Wilke* például soha nem tervezte, hogy albérletbe adja régi lakását. És mégis több éve csinálja. Szívességet akart tenni egy barátjának. De korábban nem gondolta, hogy ez mennyi munka lesz. „Most a második munkám lett” – mondja a telefonban Taznak.
Wilke sok éven át élt élettársával egy lakásban egy bérház egyik népszerű berlini kerületében. A ház egy idősebb házaspáré volt. Megfizethető bérleti díj, jó reagálás. „Sosem volt velük problémánk” – mondja. Mindez megváltozott, amikor a házat eladták egy befektetőnek. A háztartás ezt aktívan próbálta megakadályozni, de nem sikerült. Elég frusztráló volt az egész. „Ez a történelem talán fontos a többi megértéséhez” – magyarázza.
Ahogy Wilke tartott, az új tulajdonosról kiderült, hogy nem túl szociális: „A házban olyan társadalmi projekteket dobtak ki először, amelyek évekig fontos munkát végeztek.” A belső udvar újjáépítése számos korlátozáshoz vezetett, de a tulajdonost nehéz volt elérni, ha gondok voltak. Wilke attól tartott, hogy járadékszerzési stratégiát követ. Mindenkit kihozni, modernizálni, bérbe adni magasabb áron. Berlinben nem egy távoli gondolat.
Wilke és párja ezért úgy döntöttek, hogy új lakást keresnek. A jövőben mindenképpen terjeszkedni akartak. Amikor valóban találtak valamit, tulajdonképpen rendesen jelezni akartak – ha nem az a kevés pénzes barát, aki abban a pillanatban kétségbeesetten lakást keresett. Hogy segítsen neki, a pár albérleti szerződést kötött vele.
„Azt gondoltuk: ha felmondjuk, a bérleti díj rendkívül megemelkedik, és nincs esélye” – mondja Wilke. Így hát kemény kísérletbe kezdtek. Wilke és élettársa elköltözött, de kijelentették, hogy párjának még mindig szüksége van a lakásra, mint munkahelyre. Ezután második otthonként regisztrálták a lakást, és hivatalosan albérletbe adták barátjuknak és egy másik személynek.
Soha nem a profitról volt szó. De ez sem lett volna veszteséges: a barátok megegyeztek abban, hogy a bérleti díj marad, de a most esedékes második lakásadót az albérlők fizetik. A többletköltségek kérdése továbbra is bonyolultnak bizonyult, mivel az áram- és gázfogyasztás nagyon eltérő lehet. „Tulajdonképpen nem szeretek bürokráciával foglalkozni” – mondja Wilke. De találtak egy tisztességes utat. „Nem volt kedvem hozzá, ugyanakkor politikailag helyesnek tartottam.”
Amikor a két albérlő valamikor el akart költözni, „valójában kiléphettünk volna” – mondja visszanézve Wilke. De még mindig az volt az érzés, hogy tenni akarok valamit ez ellen a befektető ellen. És egy másik barát, akinek sürgősen megfizethető lakásra volt szüksége. – Kényszert éreztem, hogy folytassam.
Wilke és társa továbbra is albérlők maradtak. Időközben „nagyon fárasztóvá vált” – mondja. A november közepétől január közepéig tartó hideg téli hónapokban az albérleti lakásban meghibásodott a fűtés, és a tulajdonos nem reagált megfelelően. A kazán is elromlott. Wilke e-mailt írt a tulajdonosnak és az építési felügyelőnek. Elment a bérlők egyesületéhez, és fontolgatta, hogy pert indít. A kazánt azóta megjavították, de még nem kapta meg a kért bérleti díj csökkentését.
Valójában nincs kapacitásuk ilyen vitákra, „de ebben a városban ne a befektetők döntsék el, ki lakhat itt”. És mostanában azon gondolkodott: „Talán tényleg praktikus lesz a lakás valamikor, amikor anyám megöregszik és a városba akar költözni.”
Az albérlő akarata ellenére
A baráti szolgáltatások albérletbe adása még több buktatót rejthet az albérletbe adók számára. Lisa Schuhmann* saját tapasztalatából számolhat be erről. A kétgyermekes édesanya jelenleg kétségbeesetten keres lakást családjának. „A fiam jelenleg nem alszik jól, tisztában van a lakáskereséssel kapcsolatos stresszünkkel” – mondja.
Az iskolája, a barátai, a hobbija, minden a Berlin belvárosi kerületében található lakás közvetlen közelében. Négy fős apartmant találni a közelben nehéz vállalkozás. „Valójában szívesen megöregedtem volna ebben a lakásban” – mondja Schuhmann. De mivel egy barátja, aki évek óta albérletbe adta neki a lakást, vissza akar menni, a családjának el kell mennie – mindenben teljesen másként állapodtak meg.
Néhány évvel ezelőtt Schuhmann barátnője úgy döntött, hogy hosszú távra egy másik városba költözik családjával. Maga Schuhmann akkoriban nagyobb lakást keresett, mert úton volt a második gyermeke. Az egyik ment, a másik keresett. Szerencsés véletlennek tűnt számukra.
„130 négyzetméter, jó ár” – mondja Taznak a telefonban. A barátok kezdetben két évre korlátozott időtartamra albérletben állapodtak meg – tulajdonképpen csak azért, hogy Schuhmann beköltözhessen a lakásba, és a bérbeadó ne ragaszkodik máshoz, mint új bérlőhöz. Az albérletet a tulajdonos jóváhagyta. „De a terv az volt, hogy egy év múlva átveszem a fő bérleti szerződést” – mondja Schuhmann.
Bíztak benne, hogy a főbérlő beleegyezik, mert kedvesnek és egyszerűnek tartották. Schuhmann az összes bútort a barátjától vásárolta, és biztosította, hogy nem akar visszamenni Berlinbe. Megtalálták a nagyobb lakást. Szép lakókörnyezet. Szinte minden a tervek szerint.
Csak az ötlet késett, hogy Schuhmann átvehetné a fő bérleti szerződést. „Kicsit idegessé tett. De a barátnőm nagy stressz alatt volt, és nem láttam magam abban a helyzetben, hogy meglökjem.” Valamikor a barát felvette a kapcsolatot a tulajdonossal, aki szóban beleegyezett a kérésbe. De a megállapodást soha nem írták le.
Időközben az elköltözött barátot sorscsapás érte. Nem tervezetten visszaköltözött gyermekével Berlinbe, kezdetben az ottani társasházba. Schuhmann eleinte a családjával lakhatott a másik lakásban albérletként. – De valahogy végig attól tartottam, hogy vissza akar menni ebbe a lakásba. Így történt.
Nem az anyagi gondok miatt, vagy azért, mert nem volt jó lakása. Érzelmi okokból oda akar menni, ahol utoljára boldog volt. Schuhmann számára ez most azt jelenti: családjának ki kell költöznie a lakásból. Jogi szempontból Schuhmannnak nincs joga a lakásban tartózkodni. Ha a főbérlő értesíti, távoznia kell. „Nehéz számomra, mert soha nem született megállapodás” – mondja. Munka és gyerekek mellett lakást keresni Berlinben „nagyon megterhelő”. A barátja átmeneti időszakot adott neki, amikor lakást keres – de nem világos, hogy meddig.
*A neveket megváltoztatták a szerkesztők
