A bérleti díjak nyilvántartása a tervezésben: Berlin törvényhez akarja kötni a bérbeadókat
V Mint ismeretes, a bérlők előszeretettel panaszkodnak a Németországban feltehetően sok bosszantó szabályra: például a lakbérplafonra, amely a szűk lakáspiaci övezetekben a megengedett bérleti szintet legfeljebb 10 százalékkal korlátozza a helyi összehasonlító bérleti díj felett – ésszerű dolog, még akkor is, ha tartós áremelést is meghatároz; de legalább egyértelmű követelmény, hogy el tudja képzelni a bosszantó bérbeadókat.
De a valóság így néz ki. Bérbeadóként általában nincs félnivalója annak, aki illegálisan ad ki túl magas áron lakást. Németországban a bérlők kötelesek ellenőrizni, hogy bérletük ténylegesen milyen mértékben megengedett. Ha nem, akkor egy nehéz jogi folyamaton kell keresztülmenniük, és szembe kell nézniük azokkal, akiknek az otthonuk van.
A legjobb esetben a meglévő jogot állítják vissza. A bérbeadókat azonban szinte soha nem büntetik meg törvénysértésért. Bérbeadóként aligha van ok arra, hogy ne próbálja meg megszegni a törvényt.
Meglepő módon a berlini kormánypártok, a CDU és az SPD most egy Németországban egyedülálló lépést jelentettek be, amely legalább enyhítheti ezt az egyensúlyhiányt: a főváros úgynevezett lakbérnyilvántartást kap. Ez azt jelenti, hogy minden bérleti kapcsolatot szisztematikusan rögzíteni kell, majd automatikusan ellenőrizni kell az elfogadhatóságot – valószínűleg az AI segítségével.
Ha kiderül, hogy a bérleti plafont megsértik, értesíteni kell a bérlőket. Továbbra is perelniük kellene jogaikért, de legalább az állam aktívan ösztönözné őket erre.
Ez a szöveg először a hétköznaphetilapunk balról!
A wochentaz minden héten arról a világról szól, amilyen – és ahogy lehetne. Baloldali hetilap hanggal, attitűddel és a világ különleges taz-szemléletével. Minden szombaton új a kioszkban és természetesen előfizetéssel.
Ha pedig az ellenőrzés során kiderül, hogy a bérleti díj több mint 50 százalékos túl magas, vagyis úgynevezett lakbér uzsora van, akkor akár automatikusan is be kellene hívni az ügyészséget, mert a lakbér uzsora tulajdonképpen bűncselekménynek számít – amit eddig „elfelejtett” a bérbeadók javára üldözni.
A probléma komoly. A legutóbbi szövetségi választási kampány során a Balpárt lakbért zsaroló alkalmazást tett közzé, amelyben a bérlők megadhatták adataikat, és ellenőrizhetik, megengedhető-e a bérleti díj. Az eredmény egy év és több mint 210 000 bérleti csekk után: az ellenőrzött bérleti díjak több mint kétharmada legalább 20 százalékkal volt túl drága, az ellenőrzött esetek több mint felében pedig még több mint 50 százalékkal is túl magas volt a bérleti díj. A baloldal több mint 100 000 olyan bűncselekményt tárt fel, amelyek eddig szisztematikusan büntetlenül maradtak. Nem is lehetne világosabb példát találni arra, hogyan hajlik a törvény a tulajdonosok javára a kapitalizmusban.
Berlinben most vita folyik arról, hogy a lakbérnyilvántartás az SPD választási kampánya-e. Bírálják, hogy még mindig nem világos, hogy az átalakított társasházakat vagy a bútorozott átmeneti lakhatást is bele kell-e sorolni. Feltételezhető továbbá, hogy a hivatalban lévő kormány olyan törvényt hoz, amelynek rendkívül bonyolult végrehajtásáról – az adatvédelemmel kapcsolatos nyitott kérdések tekintetében is – ezután a következő kormánynak kell gondoskodnia.
Lehet, hogy ennyi. De kezdetben csak egy a döntő: hogy a lakbér-nyilvántartási törvényt valóban ebben a törvényhozásban fogadják-e el. Akkor politikailag mondhatott, amit akar, de fontos lépés történt volna a földesurak törvényes kiváltságainak megnyirbálása felé.
