Szakértők az első lakásvásárlás áfájának felére csökkentését javasolták
A szakértők a lehetséges megoldásokat keresik a lakhatási megfizethetőségi válság megoldására. Jaume Menendez, a közgazdasági és üzleti tudományok doktora pénteken Madridban mutatta be a „Spanyolországi lakhatási adó gazdasági elemzése” című könyvét, amelyben alternatív adószabvány alkalmazását javasolja a jelenlegihez képest. Alapvetően áfacsökkentés. Így az egyéb intézkedések mellett 0%-os kulcsot (jelenleg 10%, illetve VPO-ban 4%) javasolja azoknak, akik bérbeadási céllal építenek lakást. Menendez a fejlesztésekre és az energiahatékonysági munkákra vonatkozó 0%-os kulcs ideiglenes bevezetése mellett döntött, most 10%.
Menendez a Fedea, a Barcelonai Városi Tulajdon Kamara, valamint a Városi Ingatlanok Szövetsége és a Városi Ingatlantulajdonosok Szövetsége által szervezett konferencián szintén 4-5 százalék közötti kedvezményes áfakulcs alkalmazását javasolta első lakásvásárláskor, ami a jelenlegi 0 százalék felét jelentené. Ez a jövedelmi és életkori kritériumok feltételes csökkentése lenne, „hogy azt az első vásárlók statisztikai valóságához igazítsák”, tükrözve azt a tényt, hogy a fiatalok már nem olyan fiatalok, és a vásárlók egyre idősebbek az első lakás megvásárlásakor.
Azt is elítélte, hogy Spanyolországban a lakhatás a gazdasági ciklus során (a megszerzés, a birtoklás és az átruházás között) magas adóteherrel jár, amely meghaladhatja a vételár 62%-át, ha figyelembe vesszük az ingatlant idővel befolyásoló adókat.
Menendez emellett arra is emlékeztetett, hogy tavaly májusban a portugál kormány 23 százalékról 6 százalékra csökkentette az építési áfát a 660 000 euró alatti eladási árnál, hogy ösztönözze a lakásépítést. Hasonlóképpen, a portugál országtulajdonosok a jelenlegi megállapodásnál (25%-ról 10%-ra) a havi 2300 euró alatti bérleti díjaknál kevesebb adót fizetnek az ingatlanjövedelem után.
Spanyolországban a lakhatás a vételár 62%-át is meghaladhatja
Valenti Pich közgazdász, Joan Rafols, a barcelonai Városi Ingatlan Kamara elnöke és Julian Salcedo, az Ingatlanközgazdász Fórum elnöke részvételével zajló kerekasztal hangsúlyozta, hogy Spanyolország a negyedik ország az OECD-ben a legmagasabb adóterhekkel, és nem kevésbé magas adóteherrel rendelkezik. Ingatlantranszfer-adó (ITP), amely Madrid és Navarra 6%-ától 10%-ig és 20%-ig terjed olyan közösségekben, mint Katalónia, a Baleár-szigetek és a Valenciai Közösség.
Ebben a panelben Ángel de la Fuente (Fedia) a lakhatást a mai spanyol társadalom egyik legsúlyosabb problémájaként írja le. És hozzátette, nem csak a szoros értelemben vett adókról beszélünk, hanem arról is, hogy „nagyon nehéz olcsón építeni, amikor ilyen magasak a költségek”.
Rafols a maga részéről bírálja, hogy elfelejtik, hogy a lakáspolitikai céloknak növelniük kell a kínálatot, és olyan szociálpolitikákra van szükség, amelyek magukban foglalják a lakhatási kezdeményezéseket azoknak a családoknak, akiknek a legnehezebb a lakhatási megoldásokhoz jutni. „Eddig nem vezettek be megfelelő mechanizmusokat a probléma kezelésére” – összegezte.
Végül Salcedo jelezte, hogy csökkenteni kell a lakásadót, és jelezte, hogy az összes államigazgatás bevételének „jelentős részét” a lakáspolitikára kell fordítani, ami szerinte nagyon szükséges.
