A tulajdonosok a bírósági frontot kampányolják a katalóniai lakásvásárlást korlátozó törvények ellen
A katalán parlament szerdán kezdi tárgyalni a spekulatív lakásvásárlást vagy -befektetést korlátozó törvényjavaslatot, amely példátlan kezdeményezés Spanyolországban, amely fokozott éberségbe helyezte az ingatlanszektort, és amellyel Salvador Illa kormánya elnyerte a települések támogatását a 2026-os költségvetéshez.
Jelenleg különböző ingatlantulajdonosok szövetségei ellenzéki csoportokkal egyeztetve elemzik a szöveget, hogy megtalálják a végrehajtását akadályozó kiskapukat. A Mon Habitat entitás átvette a vezetést, és jelentést készített a hétfőn benyújtott javaslat alkotmányosságáról. Az elemzést URV Sergio Nasar, a polgári jog professzora és Hector Simon, ugyanazon egyetem polgári jog professzora készítette.
A katalán kamarán áthaladó szöveg célja, hogy korlátozza a hangsúlyozottnak nyilvánított területeken vásárolt házak használatát, azon 271 településen, ahol Katalónia lakosságának 90%-a él. Így lakást csak lakhatásra, vagy rendszeres bérbeadásra lehet szerezni, az e területeken érvényes árhatárok betartása mellett. Ezt az intézkedést az önkormányzatnak jóvá kell hagynia az önkormányzati városrendezési tervvel vagy külön autonóm tervvel.
A lakások kizárólag lakossági használatra vagy rendszeres bérbeadásra vásárolhatók meg.
Ez a kezdeményezés lehetővé teszi a rokonok lakásvásárlását a rokonság másodfokú vagy első fokáig, de ismét csak a szokásos tartózkodási hely használatára. Mindenesetre a vásárlóknak vagy hozzátartozóiknak legalább öt évet kell lakniuk az ingatlanban, hacsak nem igazolják az adminisztrációnak.
Komplett épületek beszerzése esetén azokat hosszú távra bérelni kell. Másrészt személyenként csak egy második lakóhely vásárlását teszi lehetővé stresszes területeken, bár tilos ezeket nyaralni bérelni.
Röviden: a törvényjavaslat azt kívánja biztosítani, hogy minden Katalóniában vásárolt lakást állandó tartózkodásra használnak, akár tulajdonosként, akár bérlőként, a stresszes terület érvényességi ideje alatt. Turisztikai apartmanok vagy rövid távú bérbeadás tilos. Elméletileg Katalóniában 2027-ben véget ér a stresszes zóna kinyilvánítása, bár a Generalitat már bejelentette, hogy fontolgatja annak hosszabb meghosszabbítását.
Lehetséges alkotmányellenesség
Mindezek a pontok elemzik a Mon Habitat jelentést. Következtetésük egyértelmű: az alsóház által támogatott és a PSC-vel egyeztetett törvényjavaslat „alkotmányellenes”. „A várostervezési törvények célja a városi területek szabályozása, amit nem tehetnek, az az, hogy azt vetítsék ki, ami a földterülettel történik” – mondta Nasare. Úgy véli, hogy sérti a magántulajdonhoz való jogot és a tőke szabad áramlását.
A tulajdonosok szövetségei tárgyalnak az ellenzéki pártokkal, hogy ezeket a kifogásokat a Conseil de Guaranties Statutory elé vigyék, ha a szöveget szerdán elfogadják. Úgy vélik továbbá, hogy ez alapul szolgál majd a bírósághoz forduláshoz és az esetleges alkotmányellenesség feljelentéséhez.
Szerdáig minden a parlament döntésére vár. Ezen a plenáris ülésen a kamara dönt arról, hogy az előterjesztést egy olvasatban dolgozza fel annak felgyorsítása érdekében. Ha minden a tervek szerint halad, a törvényjavaslatot idén júliusban hagyják jóvá.
