A Bank of Spain rámutat, hogy a turizmus a katalóniai lakhatási nyomás forrása
Vita folyik a turizmus katalán gazdaságban betöltött szerepéről. A Phoenix-jelentés mögött álló közgazdászok és a Barcelonai Kereskedelmi Kamara egymásnak ellentmondó álláspontja után most a Bank of Spain (BdE) hangoztatja ennek a lakáshoz jutásra gyakorolt hatását.
„A magas turisztikai kereslet hozzájárul az árakra nehezedő nyomáshoz” azokon a területeken, ahol a legtöbb turistát fogadják, mint például Barcelona központjában vagy Girona tartományban – áll az intézet éves jelentésében, amely pénteken mutatta be Katalóniában, Barcelonában. A terület a legtöbb külföldi látogatót fogadó autonóm közösség, tavaly több mint 20 millió turistával, ami történelmi rekord. 2026-ban további érkezések várhatók
A nagyvárosi területeken kialakult lakásválság egyik legkárosabb származéka a bérleti piac. A BDE hangsúlyozza, hogy az árambérlésért folyó verseny több, mint eladás és vétel, mivel a szűkös kínálatnak sokféle keresleti forrás között kell versenyeznie. A lakást kereső bérlők versenyeznek a kis- és nagybefektetőkkel, akik előszeretettel használják az ingatlanokat turisztikai bérbeadásra.
A jelenség különösen a városközpontokban jelentkezik. Barcelonában az olyan területeken, mint Eixample vagy Barceloneta kiadó házak egyötöde turistalakás – emelte ki David López-Salido, a BdE gazdasági vezérigazgatója. De Barcelona teljes városi területén ez a szám 4%-ra csökken. A barcelonai városi tanács valójában a turisztikai engedélyek eltörlését tette az egyik keresztes hadjáratába, és azt tervezi, hogy 2028 végéig 10 000-et visszavonnak belőlük.
Jelenleg Katalónia azon három autonóm közösség közé tartozik, ahol a turisták és a nem rezidensek által lakott lakások a legnagyobb súllyal rendelkeznek a teljes lakásállományon belül, 10,7%-kal, szemben a spanyol 3,2%-os átlaggal, ami „az áremelkedéshez hozzájáruló nyomás”. „A Barcelona esete különösen jelentős” – folytatta López-Salido. Ennek ellenére nem ez az a település, ahol a legmagasabb a belvárosi turistalakások aránya. Előzik Sevillát (46,9%), Malagát (46,6%) és Las Palmas de Gran Canariat (26,9%).
Kilenc év bevétele egy ház vásárlásához a katalán fővárosban
Most Barcelonában nagyon magasak a bérleti díjak. Az inflációtól megtisztított bérleti díjak 2014 és 2024 között évente 1,6%-kal nőnek, 2019 és 2024 között pedig jóval erőteljesebb, 3,7%-os növekedés.
Ez a növekedés elsősorban az új szerződések magasabb értékének tudható be, amelyek éves szinten 4,6%-kal nőttek, szemben a meglévő szerződések megújításának 1,8%-ával.
„Az árak gyorsabban emelkednek, mint a háztartások jövedelme, és nő a lakbérfizetési törekvés” – figyelmeztetett a BDE gazdasági vezérigazgatója. Így a bérleti díjban élő háztartások nettó jövedelmük 27,5%-át 2024-ben Katalóniában, 30%-át pedig Barcelona városában költik díjfizetésre. Ami az adásvételt illeti, a fővárosi lakosoknak átlagosan kilenc év bevételre van szükségük ahhoz, hogy lakást fizessenek, ami két évvel hosszabb, mint Katalónia többi részén.
A városi területek elemzése azt tükrözi, hogy a nagyobb gazdasági és demográfiai dinamizmussal jellemezhető területeken nagyobb nyomás nehezedik a lakáspiacra, mint például Barcelona esetében, ami az árak emelkedéséhez, valamint a vásárláshoz és a bérbeadáshoz szükséges erőfeszítésekhez vezet” – kommentálta López-Salido.
Ezzel szemben Katalóniában Lleida és Manresa városi területei regisztrálják a legalacsonyabb árnövekedést és a legalacsonyabb szintű lakossági erőfeszítéseket.
