A lakáseladások 11,2%-kal estek vissza az első negyedévben a 2025-ös csúcs után
A Lakásügyi Minisztérium által kezelt adatok szerint a lakások adásvétele 11,2%-kal csökkent az év első negyedévében, 163 322-re, ami 2024 óta a legalacsonyabb szám ebben az időszakban. A közjegyzőktől származó adatokat gyűjtő minisztérium által mért csökkenés nagyobb, mint az Országos Statisztikai Intézet (INE) által használt 2,6 százalékos jegyzők. A közokiratot a közokiratot a közjegyző írja és a működést jogerősen igazolja, míg az anyakönyvvezető az okiratot a hatósági anyakönyvbe iktatja be, így a két szám között rés van.
2026 januárja és márciusa között összesen 159 317 ingatlanügyletet adtak ingyenesen, ami 11%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban, a védett lakások esetében pedig 4005 eladást regisztráltak, ami 20,4%-kal alacsonyabb. 2025-ben több mint 750 000 értékesítést zártak le, ami rekordszám 2007 óta, így a rekord rekordok után van némi értelme a csökkenésnek. A szakértők egyetértenek abban, hogy ez a lehűlés már 2027-ben hatással lehet az árakra, de nem annyira eséssel, mint inkább kisebb emeléssel.
Ingyenes lakhatási rendszer szerint a piacon a legtöbb használt lakás értékesítése 10,9%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest a negyedévben, 146 292-re. Az új lakások állománya 12,2%-kal csökkent az időszakban, és összesen 13 025 lakást tettek ki.
Ez a csökkenés 2025 után következik be, amikor a lakáseladások 5%-kal nőttek, 752 098 tranzakcióval, ami 2007 óta a legmagasabb szám, az ingatlanbuborék csúcsán.
Annak ellenére, hogy 2025 volt a második egymást követő év a növekedéssel, a műveletek mérsékelték a növekedést az év során, egészen a negyedik negyedév végéig az év legalacsonyabb növekedésével azon a piacon, amelyet továbbra is a növekvő kereslet kielégítésére rendelkezésre álló termék hiánya jellemez.
18,4%-ot süllyed az előző negyedévhez képest
Az előző negyedévhez, 2025 negyedik negyedévéhez képest a lakáseladások negyedéves arányban 18,4%-kal estek vissza. Nem szabad elfelejteni, hogy tavaly október és december között több mint 200 000 (200 250) eladást regisztráltak.
Az ingyenes lakások esetében 17,8%-os volt a visszaesés az előző három hónaphoz képest, míg a védett lakásoknál 35,9%-kal esett vissza.
Ugyanígy a használt lakások értékesítése 16,3%-kal esett vissza az első negyedévben az előző negyedévhez képest, míg az újoké 32%-kal.
A piac pedig továbbra is lakáshiánnyal küzd, ami továbbra is nyomást gyakorol az árakra, és megnehezíti a hozzáférést a lakosság nagy részének, különösen a fiatalok és a kevesebb erőforrással rendelkezők számára.
35%-kal kevesebb vásárlás, mint a konjunktúra csúcsán
A minisztériumi statisztika történeti sorozatának 2004-es indulása óta a legtöbb lakáseladás 2006 második felében történt egy negyedévben, 251 649 üzlettel, ami 88 327-tel több, mint az idén január és március között regisztráltak.
Így 2026 első negyedévében a lakáseladások 35%-kal maradnak el a történelmi maximumtól, ami egybeesik az ingatlanpiaci boom éveivel.
Éppen ellenkezőleg, a minimum 2013 elején következett be, 54 835 eladással az ingatlanbuborék kipukkanása után. Így a 2026 első negyedévére vonatkozó adatok gyakorlatilag háromszorosa az akkorinak – állítja a Lakásügyi Minisztérium, amely a Közjegyzői Hitelesítő Iroda által negyedévente megküldött adatokból szerzi be azokat.
2026 első három évében az eladások csökkenése az összes autonóm közösségre kiterjedt.
A nagy piacok közül a madridi közösségben éves szinten 13,7%-kal, 18 865-re csökkentek az eladások; Andalúziában 13,2%-kal 31 162-re csökkentek; a valenciai közösségben 11,5%-kal, 24 744-re, Katalóniában pedig 7,8%-kal, 26 107-re.
