Ügyvéd az aluminózisról: „A tulajdonosok kötelesek az épületet biztonságos körülmények között tartani”
A 20. század közepén Spanyolországban a városfejlesztés során épült otthonok ezrei tulajdonosai számára az aluminózis kifejezés egyet jelent a valóra vált rémálom szinonimájával. „Betonbetegségként” is ismert, aluminiumcement alkalmazása vagy nem megfelelő alumínium arányú szerkezeti leromlása, amely veszélyeztetheti az épület szerkezetét.
„Nem minden alumínium cementtel épített épület jelent feltétlenül alumíniumréteget vagy közvetlen szerkezeti kockázatot. Az anyag puszta jelenléte azonban befolyásolhatja az ingatlan értékét, és konfliktusokat generálhat az eladás során” – figyelmeztet Josep Mª Güell, a Habitat Abogados ingatlanjogásza. Az olyan tényezők, mint a páratartalom vagy a rossz szellőzés, olyan kémiai folyamatot indíthatnak el, amelynek következtében a beton veszít szilárdságából, amitől a gerendák porózussá és törékennyé válnak.
Katalóniában az előfordulás különösen figyelemreméltó „a 60-as években épült épületekben, amelyek a tanulmányok 50%-ra becsülik, különösen bizonyos városi területeken” – mondja az ügyvéd. A tünetek láthatóak, pontosítja, és magukban foglalják „nedvesség, repedések, deformációk vagy a szerkezeti ellenállás elvesztése”. Azt is tanácsolja, hogy tájékozódjon az aluminózis történetéről ugyanazon az ingatlanon vagy a környék hasonló épületeiben.
Elítélendő patológia
A mostanihoz hasonló fullasztó ingatlanpiacon a szakember azt tanácsolja, hogy ne kapkodjanak el egy bizonyos korú épületek adásvételi szerződésének aláírásával. – Vásárlás előtt célszerű tájékoztatást kérni az eladótól az épület szerkezeti állapotáról, át kell tekinteni a közösségi jegyzőkönyveket, műszaki jelentéseket, ellenőrizni, hogy nem történt-e kiömlés, aluminózis előzménye, és okirati bizonyítékot hagyni a szerződésben – mondja.
Az ügyvédi javaslat ugyanis a legóvatosabb vásárlóknak egy gerendakóstoló vagy egy megelőző elemzés megrendelése. „Ez egy viszonylag olcsó teszt, amellyel elkerülhető a későbbi konfliktusok mind a vevő, mind az eladó számára” – részletezi, különös tekintettel arra, hogy az eladót az ingatlan állapotának ismeretének hiánya nem mindig mentesíti a jogi felelőssége alól.
Az aluminózis kezelése
Ha a gyanú beigazolódik, „a tulajdonosoknak és a közösségnek törvényi kötelezettsége, hogy biztonságos és lakható körülmények között tartsák az épületet” – írja Güell. A gyakorlatban ez „időszakos műszaki jelentések megrendelését, szerkezeti ellenőrzések elvégzését, megelőző intézkedések meghozatalát, helyreállítási vagy megerősítési munkák elvégzését, súlyos esetekben részleges vagy teljes kilakoltatást is jelenthet” – sorolja.
Jogi szempontból ennek a kórképnek a jelenléte rejtett hibának tekinthető – véli a szakember, vagyis kárigényes hibának: „Amikor aluminózis vagy szerkezeti károsodás jelentkezik, a helyzet akár az eladás megoldását is indokolhatja.”
Azokat, akik ilyen gyanús helyzetbe kerültek új otthonukkal kapcsolatban, Güell gyors cselekvésre ösztönzi őket, először gyűjtsék össze az összes rendelkezésre álló dokumentációt, „közösségi jegyzőkönyveket, műszaki jelentéseket, kiömléseket vagy háttérinformációkat” – mutat rá.
Ezt követően célszerű „laboratóriumi vizsgálatot vagy aluminózisvizsgálatot rendelni, és ingatlanjogra szakosodott ügyvéddel konzultálni, szerződéseket, törvényi határidőket áttekinteni, szakértői véleményt kérni, amely lehetővé teszi a probléma terjedelmének és az esetleges igényeknek a felmérését” – összegzi a szakember, aki hangsúlyozza, hogy „a jogi nehézségek vagy bizonyítékok elvesztésének elkerülésében kulcsfontosságú lehet a mielőbbi cselekvés”.
Léteznek közsegélyezési és finanszírozási programok is olyan közösségek vagy települések számára, amelyeknek strukturális rehabilitációval kell szembenézniük, bár ezek „minden felhívástól és adminisztrációtól függenek” – mondja a jogász.
