PokerStop

Egy évvel azután, hogy Mohammed bin Szalman koronaherceg 2025. március 29-én kiadott történelmi határozatcsomagot a rijádi ingatlanpiac egyensúlyának helyreállítására, egy új útiterv vonásai kezdtek érvényesülni a főváros sikátoraiban és az északi tervekben. Az ingatlantőzsde által kibocsátott számok nyelve nem pusztán statisztika volt, sokkal inkább a piacot évek óta kimerítő spekulációs hullám hanyatlásának kifejezett nyilatkozata, hiszen a tranzakciók értéke drámai, 64 százalékos csökkenést mutatott, így Rijádban megkezdődött a „nagy korrekció” szakasza a fenntartható ingatlanmodell felé, amely a polgár és az ingatlanfejlesztő szükségleteit helyezi a középpontba.

A koronaherceg direktívái új utat jelöltek meg a piac számára, egy részletes végrehajtói döntéscsomagon keresztül, amely magában foglalta a több millió négyzetméterre vonatkozó tilalom feloldását a főváros északi részén, az üres területekre vonatkozó díjak aktiválását a lakossági ellátás áramlásának biztosítása érdekében, valamint a bérleti díjak emelésének befagyasztását, valamint a bérbeadó és bérlő közötti szerződéses viszony szabályozását. Ezek az intézkedések közvetlenül hozzájárultak a lakhatási költségek stabilizálásához és az elmúlt években tapasztalt indokolatlan árugrások mérsékléséhez.

E strukturális reformok hatásai egyértelműen megmutatkoztak az Igazságügyi Minisztérium ingatlantőzsdei adataiban. A tranzakciók értéke drámai, 64 százalékos csökkenést könyvelhetett el. A piaci kereskedés körülbelül 53 000 ügyletnél stabilizálódott, több mint 17,3 milliárd dollár (65 milliárd riál) értékben, szemben a határozatok kiadása előtti 48,3 milliárd dollárral (181 milliárd riál). Az adatok azt is mutatják, hogy a teljes ügyletterület 153 ezer négyzetméterre csökkent a 228 ezer négyzetméterről, amit a szakértők a nagy nyersföldeken történő spekulációból származó likviditás átcsoportosításával magyaráznak a szervezett lakásfejlesztési projektekre.

Az ingatlanpiac átalakítása

A szakemberek és az ingatlanügyek iránt érdeklődők az Asharq Al-Awsatnak adott nyilatkozataikban úgy vélik, hogy ezek a történelmi intézkedések Rijád város ingatlanpiacát egy fenntarthatóbb, az ingatlanfejlesztésen és a valós lakossági keresleten alapuló modell felé alakították át, és az egyensúly és az érettség új szakaszai felé vezették, valamint az árstabilitás és kompatibilitás irányába mutató orientációt jelentik az ingatlanpiaci átalakítások tényleges szükségletei felé. fenntarthatóbb ingatlanpiac, és lépést tartani a Királyságban tapasztalható gazdasági átalakulásokkal.

Saqr Al-Zahrani ingatlanszakértő és marketingszakértő az Asharq Al-Awsatnak adott nyilatkozatában azt mondta, hogy ezeknek a döntéseknek a hatása egyértelmű változást hozott a piac szerkezetében, hozzátéve, hogy a tranzakciók értékének regisztrált csökkenése nem annyira az aktivitás gyengülését tükrözi, mint inkább a spekuláció visszaesését, amely az árakat az ingatlankereslethez nem köthető szintre szorította.

Kifejtette, hogy az ingatlanegyensúlyi döntések hozzájárultak a lakóterületek új árreferenciájának kialakításához, különösen a támogatott földek mintegy 1500 riálos négyzetméteráron történő felajánlása, amely számos városrészben visszaállította az árvárakozásokat, és korlátozta a piac elmúlt években tapasztalt indokolatlan emelkedéseit.

Rámutatott, hogy az észak-rijádi nyersföldek az ingatlanpiaci jelentések szerint az árak „szabad esésére” emlékeztettek, mivel egyes oldalak árai figyelemreméltó mértékben csökkentek a spekulációk és a gyors növekedési várakozások által táplált évek gyors emelkedése után, hozzátéve, hogy ez a csökkenés egy természetes korrekciós folyamat részének tekintendő, amely a reálisabb földterületek reálisabb fejlődéséhez kapcsolódik, és összefüggésben van a reális ingatlanértékekkel. igény.

A spekulációtól az ingatlanfejlesztésig

Al-Zahrani kifejtette, hogy az ingatlanegyensúlyozási döntések egy éve alatt több fontos jellemző is megjelent, leginkább a likviditás egy részének átcsoportosítása a spekulációból az ingatlanfejlesztésbe, a nyersföldkereskedelem helyett a szervezett fejlesztési projektek irányába mutató tendencia. A rövid távú befektetők szerepének visszaesése után a valódi lakásvásárló is a piac fő mozgatórugója lett.

Hozzátette, elkezdtek megjelenni az első nem tervszerű értékesítési projektek akár lakóegységekben, akár beépített telkekben, és ez egy olyan modell, amely a következő szakaszban várhatóan bővülni fog a lakáskínálat növelését és a fenntartási költségek csökkentését szolgáló megoldások miatt. A piac is várakozik a közelgő szabályozásra, leginkább az üresedési ingatlandíjakra, amelyek várhatóan hozzájárulnak a városokon belüli kihasználatlan vagyon működtetéséhez és az ingatlanállomány felhasználásának hatékonyságának növeléséhez.

Al-Zahrani arra számított, hogy a rijádi ingatlanpiac az elkövetkező időszakban egy érettebb és fenntarthatóbb szakaszba fog kerülni, a terveken kívüli értékesítési projektek bővülése és a városokon belüli kínálat növekedése várható a szabályozási reformok folytatásának eredményeként. Ez valószínűleg árstabilitáshoz és a kereslet és kínálat közötti jobb egyensúly eléréséhez vezet.

Hozzátette: amit Rijádban ma tapasztalhatunk az ingatlanpiacon, az nem annyira lassulást jelent, mint inkább a piac egy fenntarthatóbb, az ingatlanfejlesztésen és a valós lakossági keresleten alapuló, a városfejlesztési célokat támogató és a fővárosi életminőséget javító modell felé történő átalakításának egy szakaszát.

Piaci viselkedés

A maga részéről Abdullah Al-Mousa ingatlanszakértő és marketingszakértő elmondta az Asharq Al-Awsatnak, hogy a rijádi ingatlanpiac a gazdasági ciklusának sarkalatos szakaszába lépett. Az idei év során tapasztalt átalakulások nem csak a tranzakciók számával vagy értékével magyarázhatók, hanem tágabb kontextusban, a piaci magatartás átalakításával, a kereslet és kínálat viszonyának visszaállításával magyarázhatók.

Hozzátette, hogy az e döntéseket megelőző években a rijádi ingatlanpiacon számos tényező, többek között a megnövekedett kereslet és a gyors városi növekedés, valamint több befektetési kategória piacra lépése mellett gyors áremelkedés volt tapasztalható. Idővel szükségessé vált az egyensúly helyreállítása a piac fenntarthatóságának biztosítása és az indokolatlan áremelések korlátozása érdekében.

Hozzátette, hogy az elmúlt egy évben tapasztalható ügyletek visszaesése a piaci ritmus visszaállításának stádiumának természetes tükröződése. Ebben a szakaszban a vásárlók hajlamosak kivárni és átértékelni befektetési döntéseiket, míg a fejlesztők és a tulajdonosok az új adatoknak megfelelően áttekintik az árazási és marketingstratégiákat.

Al-Mousa rámutatott, hogy ebben az időszakban a legszembetűnőbb jellemzők a piaci szereplők tudatosságának növekedése volt, mivel a vásárlási döntés szorosabban kötődött az érték és a gazdasági megvalósíthatóság tényezőihez, nem pedig a rövid távú árak emelkedésével kapcsolatos várakozásokra. Egyes ingatlanokkal foglalkozó cégek is megkezdték értékesítési és marketingmodelljeik átalakítását, akár hosszabb fizetési terveket kínáltak, akár az ingatlantermékeket a piaci igényeknek megfelelően alakították át.

Kifejtette, hogy ez a szakasz hozzájárult az ingatlanspekuláció mértékének csökkentéséhez, amely egyes területeken befolyásolta az ármozgást, ami viszont a földterületek tényleges fejlesztésére és fejlesztési projektekbe való beépítésére ösztönzött, ahelyett, hogy nyerseszközként tartották volna meg az árak emelkedését.

Hozzátette, hogy ami ma Rijádban zajlik az ingatlanpiacon, az nem annyira a stagnálás állapotát jelenti, mint inkább egy átmeneti szakaszt, amely újrafogalmazza a piac szabályait, az árspekuláció által vezetett piacról egy érettebb és stabilabb piac felé halad, amely az ingatlanvagyon reálértékétől és a hosszú távú fejlődés hatékonyságától függ, ami ezt az átalakulást fontos lépéssé teszi a fenntarthatóbb ingatlanpiaci átalakulás és a királyság felépülése felé. tanúja.

Befejezésül arra számít, hogy a rijádi ingatlanpiac a következő szakaszban is kiegyensúlyozottabb és érettebb pályán folytatódik, mivel az ingatlanprojektek közötti verseny szorosabban kötődik az ingatlantermék minőségéhez, a fejlesztés hatékonyságához és a tényleges piaci igényekkel való összeegyeztethetőségének mértékéhez, a városban zajló nagyprojektek folytatódásával, amelyek továbbra is a legjelentősebb növekedést serkentő ingatlanszektor marad.