Európai terv a lakásválság ellen: tízmillió ház építése, kevesebb bürokrácia és több adókedvezmény
A 2000-es évek elején, az ingatlanpiaci fellendülés közepette az utcán és a médiában is hirdették, hogy a lakásvásárlás biztonságos befektetés és gyors vásárlás. De ennek az eredménye tömeges vásárlás felfújt árakon a nagyhoz vezetett 2008-as pénzügyi válság, ami hatalmas kilakoltatásokat, eladósodott spanyol családokat és mentőcsomagot kérő bankokat hozott magával.
Csaknem 20 év telt el azonban a válság kezdete óta, és most az ingatlanszektor helyzete egészen más. A „túlzsúfoltságtól” a lakáshiány felé fordultunkvalami, amit Európa az új válság fő problémájaként mutat meg.
Az Európai Parlament jóváhagyta a lakhatási válságról szóló zárójelentést. az Európai Unió lakhatási válságával foglalkozó különbizottság készítetteamelyben arra figyelmeztet, hogy ez a probléma túlmutat határainkon.
A dokumentum ezt állítja Európának tízmillió otthont kell építenie és felújítania, Spanyolországban pedig 700 000. Ez az a számítás, amely lehetővé teszi számunkra, hogy reagáljunk a keresletre, és enyhítsük az árakra nehezedő nyomást. Ehhez évente 650 ezret kellene felépíteni az egész közösségi klubban.
Ez egy nagyon ambiciózus célkitűzés, mivel az ingatlanpiaci boom közepette csak Spanyolország érte el ezt a számot. A partnerek közül ez volt a legnagyobb túlépítésű ország, majd Európa elérte az évi két és fél milliót. Ez a kínálathiány az egekbe szúrta az árakat az egész Unióban elképzelhetetlen határokig. Az árak 2010 óta 60%-kal, 2017-hez képest pedig 48%-kal emelkedtek.
Emellett a 2000-es évek eleji lakásállományhoz egy nagyon pozitív vásárlói helyzet is társult: A hitel olcsó volt és könnyen megszerezhető. A bankok még edényeket, evőeszközöket, gyorsfőzőket, serpenyőket és televíziókat is adtak új jelzáloghitel-tulajdonosoknak. Jelenleg a banki szervezetek szigorúbbak a hitelnyújtásnál.
A nyaraló bérlés
A hajléktalanság nem csak a vásárlást érinti. Az elmúlt években a kínálat a bérleti díj, amely az elmúlt 15 évben közel 30%-kal emelte az árakat. Az ok, amiért nincs sok bérelhető, az a nyaraló bérlés. Csupán egy évtized alatt a második otthonok száma 23%-kal nőtt Európában, ami különösen megviselte az olyan városokat, mint Róma, Párizs és Barcelona.
Az európai jelentés szerint a probléma közös a partnerek körében: a kistulajdonosoktól a nagybefektetőkhöz kerülő lakások, valamint a bonyolult és drága bürokrácia. Mindez fontos következményekkel jár a bérlő vagy tulajdonos profiljára, valamint a családokra nézve.
A fizetések nem nőttek olyan ütemben, mint az árak, ami miatt a fiatalok egyre később váltak önállóvá. Átlagosan az Európai Unióban 26 évesen hagyják el otthonukat.
A válság kezelésére Európának megvannak a javaslatai, és néhány ország már végrehajtja azokat. Például kitűnik, hogy van több szociális ösztönző, több állami lakás, kevesebb bürokrácia és kevesebb üdülés.
*Kövesse a laSextát a Google-on. Minden hír és a legjobb tartalom itt.
