Az egekbe szökött a lakások ára Spanyolországban: 4 autonóm közösségben több mint 10%-kal emelkedett
A tartózkodás szubjektív és objektív értelemben a mai Spanyolország egyik nagy problémája: a a spanyolok 42,6%-a A januárban közzétett FÁK-barométer szerint ez az első gondjuk, miközben a 18 és 25 év közötti fiatalok 29,2%-a, a 25 és 34 év közötti fiatalok 30,5%-a gondolja ezt, ráadásul az első probléma személyes szinten amellyel ma szembe kell néznie.
Nem meglepő, ha a legfrissebb adatokat nézzük: a Az átlagos bérleti díj 46%-kal nőtt 2021 ótaés adásvételkor, 2025 fekete év volt a lakhatás szempontjábólközel 20 év legnagyobb áremelkedésével. A fiatalok és a legsebezhetőbbek a leginkább érintettek. „A lakások ára nagyon megemelkedett” – mondta egy fiatal nő a laSextának, akinek ilyen ütemben eltart egy ideig, amíg függetlenné válik, ami egyre „lehangolóbb”. És ez az a lakásárak továbbra is rekordokat döntenek: az elmúlt év a Közjegyzői Főtanács adatai szerint, 7,5%-kal emelkedett, felülmúlva a 2007-ben rögzített csúcsokataz ingatlanbuborék csúcsán.
Egyes autonóm közösségekben a földárak növekedése 10% feletti volt: ben Murcia és be Kantábria 14,4%-kal emelkedett; be Madrid13,3% és be Kanári-szigetek12%. Castilla y Leónban közel 10%, az ár 9,6%-kal haladja meg az előző évet; a valenciai közösségben 9,4% volt; Extremadurában 9,2%; Katalóniában 91%, a Baleár-szigeteken pedig 8,9%.
A legnagyobb összegek ben fordultak elő Baleárok (4,061 euró/m2); Madrid közössége (3,463 euró); a Baszkföld (2,995 euró); Katalónia (2323 euró) és in Kanári-szigetek (2177 euró). Általában az átlagos négyzetméterár elérte az 1902 eurót, 7,5%-kal többet, mint 2024-ben. meghaladta a 2007-es rekordot (1832 euró/m²). A közjegyzők szerint ez a bullish dinamika nem mutatja a lassulás jeleit.
Az év során az árak minden negyedévben tartós növekedést mutattak, az évközi ráta 6% és 9% között mozgott. A ház típusa szerint, a legnagyobb növekedés a lakásoknál volt10,1%-os növekedéssel 2186 euró/m²-re, ami szintén meghaladja a 2007-es csúcsokat. A családi házak ára a maga részéről 1424 euró/m² volt, 3,8%-kal több, a buborékhoz hasonló szintig.
Az árak emelkednek… de a lakásvásárlás folytatódik
Ezzel kapcsolatban, az eladás nem csökkende biztosan nem növekszik ugyanolyan sebességgel: 2025-ben 4,4%-kal nőtt, ami a második legjobb üzemi adat a historikus sorozatban. Továbbá a jelzáloghitelek nyújtása a lakásvásárlás 13,7%-kal emelkedett 2025 végén, amit a a rendelkezésre álló termék hiánya, amelyet Spanyolország a növekvő kereslet kielégítésére húzami növeli az árakat és súlyosbítja a hozzáférési nehézségeket, különösen a fiatalok és a legkiszolgáltatottabbak számára.
2025-ben az eladások száma éves szinten 4,4%-kal, 752 661 műveletre nőtt, ami a második legmagasabb érték a történeti sorozatban a 2007-es 853 568 után. A közjegyzők azonban hangsúlyozzák, hogy az elmúlt hónapokban az eladások a stagnálás jeleit mutatják enyhe lefelé hajlítással. Az év során egyenetlen fejlődést mutattak, mivel a az első negyedév különösen intenzív volt az értékesítésbena következő kettőben „figyelemreméltó” lassulás volt tapasztalható az év utolsó három hónapjában negatív árfolyammal zárásig.
A lakások értékesítése 2,3%-kal 567 564 lakásra nőtt (a 2007-es adatok alatt), míg a családi házaknál nagyobb volt a növekedés (11,5%) egészen 185 097 egységig, és meghaladta a 18 évvel ezelőtti történelmi maximumot. A műveletek minden közösségben növekedtek kivéve Madridban (-4,7%), Kanári-szigetek (-4,7%) é Baleárok (-0,4%). A legnagyobb növekedés Kasztília és Leónban (13,6%) és Baszkföldön (12%), Extremadurában (9,9%) és Aragónban (9,1%) történt. A közjegyzők szerint Spanyolországban a lakások átlagos alapterülete 2025-ben 0,5%-kal, 112,7 m2-re nőtt éves szinten.
Los új jelzáloghitelek a lakásszerzés 13,7%-kal nőtt 2025-ben 389 090-rel, míg átlagos összege 11,8%-kal 173 989 euróra nőtt. A lakásvásárlásra felvett jelzáloghitelek minden közösségben nőttek, és a legjelentősebb növekedés Extremadurában volt (21,2%); Asztúria (18,7%); Kasztília-La Mancha (18,7%); Aragónia (18,7%); Katalónia (18,5%); Galícia (17,6%); Castilla y León (17,2%), Murcia (15,9%) és La Rioja (15,6%).
*Kövesse a laSextát a Google-on. Minden hír és a legjobb tartalom itt.
