A magyarországi lakáspiac már égbolt, de a szakértők figyelmeztetik, hogy a szeptemberi új állami támogatású otthoni indítási hitelprogram még tovább növelheti az árakat. Noha a kezdeményezés célja, hogy segítse az első vásárlókat, ez valójában a Huf milliók áremelkedéséhez vezethet.
Lakásár -robbanás 15 év alatt: Magyarország az EU vezetõi között
A legutóbbi Eurostat -adatok szerint a magyarországi lakásárak 260% -kal emelkedtek 2010 és 2025 első negyedévében, így az ország egyik legfontosabb szereplője az ingatlanárak növekedésében, ATV Jelentések. Csak Portugáliában nagyobb a növekedés. Noha ez jó hír az ingatlanbefektetők számára, egyre több fiatal és első vásárlót vonz ki a piacról. Eközben a növekvő bérleti árak tovább szűkítik az opciókat.
Mit kínál a Home Start program?
Szeptembertől kezdve, Otthoni indítás Rögzített kamatozású jelzálogkölcsönt kínál 3% -os kamatlábakkal az első alkalommal élő háztartók számára, 50 millió HUF-tól függően, a családi állapottól függetlenül, vagy hogy a kérelmezőnek van-e gyermeke. Ezzel szemben a korábbi támogatási programok, mint például a CSOK Plusz, csak bizonyos családi típusok számára voltak elérhetők, és szigorúbb korlátokkal érkeztek.
A vonzó kamatláb jelentős vonzás lehet: a piaci kölcsönök májusban átlagosan 6,7% -ot tettek ki, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevők annyit takaríthatnak meg, mint havonta 100 000 HUF (EUR 250) ilyen méretű kölcsön esetén. Ezenkívül a program kombinálható más támogatásokkal, tovább növelve a keresletet.
Szükség van a Spike -re, de mi van az árakkal?
Történelmileg, amikor a magyar kormány jelentős támogatási programot indít, az árak általában ugranak. Az olyan programok bevezetését követő első hat hónapban, mint a CSO Telex–
A szakértők ezúttal hasonló forgatókönyvet várnak. Szerint MForAz átlagos otthoni árak Budapesten 1–2 millió HUF -rel (2500–5 000 EUR) emelkedhetnek a program miatt. A vidéki területeken az árak még élesebben emelkedhetnek, mivel a HUF 1,5 millió (3750 EUR) négyzetméterenkénti ára kevesebb hatást gyakorol a tőkén kívül. A 40 négyzetméter alatti kisebb egységek-amelyek különösen népszerűek az első vásárlók körében-már láttak gyors áremelkedést, ez a tendencia valószínűleg fokozódni fog.
Piaci következmények és a spekuláció kockázata
Noha a program pénzügyi szempontból korlátozott fiatal vásárlókat céloz meg, néhányan attól tartanak, hogy a gazdagabb egyének kihasználhatják a rendszert, akár befektetési célokra, akár a családtagok bevonásával. Az 50 millió HUF (125 000 EUR) 3% -os kölcsönével azok, akik magasabb piaci kamatlábakon befektethetnek, jelentős pénzügyi előnyt szerezhetnek.
A magyar központi bank szerint a háztartások megtakarításaiban közel 300 milliárd (750 millió euró), a kötvényhozamok nagy része 2024 végén és 2025 elején áramlott az ingatlanpiacra.
Sokan sietnek most vásárolni
A szakértők szerint bölcs dolog lehet bezárni egy ingatlanügyletet, mielőtt a program szeptemberben elindulna, különösen azok számára, akik nem jogosultak a támogatott kölcsönre. A vásárlás késleltetése később jelentősen magasabb árakat eredményezhet. Másrészt a jogosult vásárlóknak kihasználniuk kell a lehetőséget, miközben tudják, hogy a növekvő keresletet nem fogják megfelelni a kínálat ugyanolyan gyors növekedésével, ami még magasabb árat emel.
Mélyebb reformokra is szükség van
Noha az otthoni indulás lépés lehet a helyes irányba a fiatal vásárlók számára, a szakértők hangsúlyozzák, hogy ez nem oldja meg a piac mögöttes szerkezeti kérdéseit. A lakásellátás növelése – például a bérleti lakhatási programok és az egyszerűsített építési előírások, elengedhetetlen ahhoz, hogy a lakhatást valóban megfizethetővé tegyék a társadalom szélesebb szegmenseinek.
Olvassa el további híreket a Magyar ingatlanpiac A Daily News Magyarországon!
Ajánlott cikkek:
Kiemelt kép: DepositPhotos.com
A cikk magyar nyelven olvasásához vagy megosztásához kattintson ide: Helló Magyar