A fejlesztők és a bérlők panaszkodnak, a törvény korlátozza a lakásvásárlást
A katalóniai lakásvásárlás korlátozásáról szóló törvényjavaslat vitát váltott ki a parlamentben, és a fejlesztők és az üzleti szféra és a bérlők is elutasították, bár különböző okokból. Míg az előbbiek úgy érzik, hogy a lakáshasználat korlátozása „alkotmányellenes”, addig utóbbiak a törvény hiányossága miatt panaszkodnak, és határozottabb fellépést sürget.
A katalán kamara szerdán jóváhagyta a Commons által terjesztett kezdeményezés kifejezett feldolgozását, és most egy felülvizsgálati időszakot nyit meg, amelyben a Conseil de Guarantees Statutorynak hozzá kell adnia véleményét. A végül megszavazott szöveg tehát változhat, de a kard már fel van emelve.
Az APCE Promoters Association azonnal válaszolt. Elnöke, Javier Villajoana szerint a törvényben foglalt intézkedések elriasztják a kínálatot, és megnehezítik a lakáshoz jutást. A javaslat előírja, hogy a depressziós piaci övezetekben vásárolt házak kizárólag a vevő állandó lakásaként, illetve fix áron rendszeres bérbeadásra használhatók, ideértve az örökölt lakásokat is. Ezenkívül megállapítja, hogy a vásárlók csak egy második lakhellyel rendelkezhetnek. A városi tanácsok felelősek majd annak eldöntéséért, hogy ezeket az intézkedéseket településükön várostervezési rendeleteken keresztül hajtsák-e végre.
Pimech munkáltató kéri a lakáskínálat növelését
A Villazona számára ezek a pontok ellentétesek a magántulajdon elvével. Emiatt a kampányolók arra fognak törekedni, hogy az Alkotmánybíróság elé vigyék, ha a parlament jóváhagyja. A barcelonai Városi Tulajdon Kamara is hasonló gondolatokat fogalmazott meg. Menedzsere, Òscar Gorgues hangsúlyozta, hogy a kezdeményezés „jogi bizonytalanságot” növel az ingatlanpiacon, és elriasztja a tőkét, amely „a lakhatási igények kielégítéséhez szükséges”.
Pimec azt is hangsúlyozta, hogy Katalóniában a lakáspolitikának inkább a kínálat növelésére kell összpontosítania. A munkaadók szövetségei arra figyelmeztetnek, hogy sok tulajdonos család, akik megtakarításaikat egy második vagy harmadik lakásba fektetik nyugdíjként vagy eszközként, és arra figyelmeztetnek, hogy a jogbizonytalanságot okozó intézkedések visszatarthatják a bérbeadást. Emiatt a stabil bérleti díjak adókedvezményét, az illegális elszállásolás és a késedelmes fizetések elleni fokozottabb védelmet, az új lakások építésének felgyorsítását vagy a köz-magán együttműködés erősítését javasolta.
A Technocasa és az UPF szerint a befektetési célú lakásvásárlások ötéves mélypontra estek
A logeterasi szakszervezet ugyanakkor megjegyezte, hogy a törvény „tele van lyukakkal”, és hatástalan lenne bizonyos ingatlantevékenységek megtiltása során, ha annak alkalmazását a városi önkormányzatok kezében hagyná, és a stresszes terület kihirdetéséhez kötné. „A tilalmat olyan helyeken kell alkalmazni, ahol ezek a spekulatív gyakorlatok megnehezítik a lakáshoz jutást” – tette hozzá Enrique Aragones, a szóvivő.
A szektor ugyanakkor megjegyezte, hogy az elmúlt években csökkent a befektetők részvétele az ingatlanpiacon. A Tecnocasa-UPF szék legfrissebb lakáspiaci elemzése azt jelzi, hogy a befektetési célú lakások vásárlása a 2023-as 30%-ról 2025-re 9,9%-ra nő belső adatai szerint – a Tecnocasa elsősorban magánvásárlókkal dolgozik. Ettől függetlenül ez a legalacsonyabb százalék 2013 óta. Másrészt a vizsgálat folytatódik, növekszik a bérbeadásra értékesítő tulajdonosok száma.
